开云体育广东及中山地区园林建筑行业发展状况及风险分析一、园林建筑行业环境分析 园林绿化泛指城市园林绿地和风景名胜区中涵盖园林建筑工程在内的环境建设工程，包括园林建筑工程、土方工程、园林筑山工程、园林理水工程、园林铺地工程、绿化工程等，它是应用工程技术来表现园林艺术，使地面上的工程构筑物和园林景观融为一体。生态建设包括湿地生态、防风固沙等建设项目。 园林绿化行业的产业链包括了绿化苗木繁育、园林景观规划设计、园林景观工程施工及园林养护等一系列的专业分工。园林行业上游为原材料供应商，下游为园林景观产品及服务的采购者，包括各级政府、企事业单位多宝体育，房地产商等。 园林建筑行业作...

　　一、园林建筑行业环境分析 园林绿化泛指城市园林绿地和风景名胜区中涵盖园林建筑工程在内的环境建设工程，包括园林建筑工程、土方工程、园林筑山工程、园林理水工程、园林铺地工程、绿化工程等，它是应用工程技术来表现园林艺术，使地面上的工程构筑物和园林景观融为一体。生态建设包括湿地生态、防风固沙等建设项目。 园林绿化行业的产业链包括了绿化苗木繁育、园林景观规划

　　及园林养护等一系列的专业分工。园林行业上游为原材料供应商，下游为园林景观产品及服务的采购者，包括各级政府、企

　　，房地产商等。 园林建筑行业作为受固定资产影响较大的行业，近年在城镇化进程的大背景下保持了较快的增长势头。以大唐芙蓉园为代表的城市园林建筑运营模式、以宋城文化为代表的影视文化园林建筑运营模式纷纷取得超额收益，并得到业界认可。与此同时，随着环境问

　　日益凸显，促使全社会日益重视生态环境。 2001-2010年，全国城市绿化固定资产投资保持了快速增长态势，投资额从163.2亿元增加至1235.90亿元，平均增长速度达到22%左右，充分显示城市园林绿化行业是一个朝阳行业。2010年，中国城市建成区绿化覆盖面积达149.45万公顷，建成区绿化覆盖率38.22%，绿地率34.17%，城市人均拥有公园绿地面积10.66平方米。 园林古建筑不但能很好的继承了传统文化，也对城市绿化和环境保护起到了积极地促进作用。在“十二五”期间，国家振兴文化产业并更加强调环境保护的大趋势下，园林建筑也将得到更加长足的发展。 我国园林绿化行业得到了快速发展，很多实力雄厚的园林企业为适应市场升级需求，纷纷开始引入全产业链模式，并不断向行业上下游进行拓 展， 从过去单一的盆景销售商转变成集苗圃培育、景观设计、园林规划、园艺教育、园林科研、项目施工、园林管理为一体的现代综合型园林企业。一方面优化了企业资源在产业链上的合理配置，增强了企业在行业内部的主动性，提高了盈利能力；另一方面，通过收购、并购、建立战略合作伙伴关系等方式实现了行业内部的优胜劣汰，全面提升了行业运行效率，促进了行业的健康发展。 二、园林建筑产业链结构及经营模式分析 （一）园林建筑业产业链结构分析 园林建筑业属于建筑行业的细分行业，产业关联度较高，与建筑业产业链相同。建筑业的生产带动相关产业的影响较大，其波及效果系数为1.1至1.3，从而促进了建材、冶金、有色、化工、轻工、电子、森工，运输等50多个相关产业的发展。此外，建筑业能够吸收国民经济各部门大量的物质产品，建筑生产可以带动许多相关部门的生产建筑产品的生产过程，也是物质资料的消费过程。从建筑业的产业链来看，上游主要包括水泥、钢材、玻璃、木材、其他材料、工程机械等，而下游主要包括房地产、公路、铁路、机场等基建项目。具体如下图所示： 图表 1：建筑行业产业链 资料来源：银联信 （二）园林建筑企业经营模式分析 按工程承包范围即承包内容划分的承包方式，有建设全过程承包、阶段承包、专项承包和“建造—经营—转让”承包4种。 1．建设全过程承包 建设全过程承包也叫“统包”，或“一揽子承包”，即通常所说的“交钥匙”。采用这种承包方式，建设单位一般只要提出使用要求和竣工期限，承包单位即可对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购多宝体育、材料订货、工程施工、生产职工培训、直至竣工投产，实行全过程、全面的总承包，并负责对各项分包任务进行综合管理、协调和监督工作。为了有利于建设和生产的衔接，必要时也可以吸收建设单位的部分力量，在承包单位的统一组织下，参加工程建设的有关工作。这种承包方式要求承发包双方密切配合；涉及决策性质的重大问题仍应由建设单位或其上级主管部门作最后的决定。这种承包方式主要适用于各种大中型建设项目。它的好处是可以积累建设经验和充分利用已有的经验，节约投资，缩短建设周期并保证建设的质量，提高经济效益。当然，也要求承包单位必须具有雄厚的技术经济实力和丰富的组织管理经验。适应这种要求，国外某些大承包商往往和勘察设计单位组成一体化的承包公司，或者更进一步扩大到若干专业承包商和器材生产供应厂商，形成横向的经济联合体。这是近几十年来建筑业一种新的发展趋势。改革开放以来，我国各部门和地方建立的建设工程总承包公司即属于这种性质的承包单位。 这种承包方式对建筑企业资金、资质等方面要求非常高，目前只有国内大型央企建筑企业才具有这方面的能力。 2．阶段承包 阶段承包的内容是建设过程中某一阶段或某些阶段的工作。例如可行性研究，勘察设计，建筑安装施工等。在施工阶段，还可依承包内容的不同，细分为3种方式：（1）包工包料。即承包工程施工所用的全部人工和材料。这是国际上采用较为普遍的施工承包方式，上海市建筑企业也多数采用这种承包方式。（2）包工部分包料。即承包者只负责提供施工的全部人工和一部分材料，其余部分则由建设单位或总包单位负责供应。我国改革开放前曾实行多年的施工单位承包全部用工和地方材料，建设单位负责供应统配和部管材料以及某些特殊材料，就属于这种承包方式多宝体育。改革后已逐步过渡到包工包料方式为主。（3）包工不包料。即承包人仅提供劳务而不承担供应任何材料的义务。在国内外的建筑工程中都存在这种承包方式。 3．专项承包 专项承包的内容是某一建设阶段中的某一专门项目，由于专业性较强，多由有关的专业承包单位承包，故称专业承包。例如可行性研究中的辅助研究项目，勘察设计阶段的工程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构工程设计、

　　设计、供电系统、空调系统及防灾系统的设计，建设准备过程中的设备选购和生产技术人员培训，以及施工阶段的基础施工、金属结构制作和安装、通风设备和电梯安装等。 4．“建造—经营—转让”承包 国际上通称BOT方式，即建造—经营—转让英文（Build-Operate-Transfer）的缩写。这是20世纪80年代新兴的一种带资承包方式。其程序一般是由某一个大承包商或开发商牵头，联合金融界组成财团，就某一工程项目向政府提出建议和申请，取得建设和经营该项目的许可。这些项目一般是大型公共工程和基础设施，如隧道、港口、高速公路、电厂等。政府若同意建议和申请，则将建设和经营该项目的特许权授予财团。财团即负责资金筹集、工程设计和施工的全部工作；竣工后，在特许期内经营该项目，通过向用户收取费用，回收投资，偿还贷款并获取利润；特许期满即将该项目无偿地移交给政府经营管理。对项目所在国来说，采取这种方式可解决政府建设问题，且不形成债务，又可解决本地缺少建设、经营管理能力等困难；而且不用承担建设、经营中的风险。因此，在许多发展中国家得到欢迎和推广，并有向某些发达国家和地区扩展的趋势。对承包商来说，则跳出了设计、施工的小圈子，实现工程项目由前期至后期的全过程总承包，竣工后并参与经营管理，利润来源也就不限于施工阶段，而是向前后延伸到可行性研究、规划设计、器材供应及项目建成后的经营管理，从坐等招标的经营方式转向主动为政府、业主和财团提供超前服务，从而扩大了经营范围。当然，这也不免会增加风险，所以要求承包商有高超的融资能力和技术经济管理水平，包括风险防范能力。 三、园林建筑行业进入壁垒 （一）行业经营资质壁垒 目前，我国对从事园林工程施工和的园林景观设计业务的企业实行市场准入制度。行业主管部门根据企业的规模、经营业绩、技术、人员构成、设备条件等综合因素核定企业的资质等级并颁发相应的资质证书，并对业务资质实行按年受审、动态考核。不同资质等级企业的项目承接范围不同，例如城市园林绿化贰级企业可以承接合同金额在 1,200.00 万元以下的园林工程项目，而 1,200.00 万元以上的园林工程项目，只有具备城市园林绿化壹级资质的企业才能参与项目投标工作。 同时，根据园林工程项目的具体情况，项目的发包方往往还要求承包商拥有相应级别的市政公用工程施工企业资质、城市及道路照明工程专业承包企业资质、园林古建筑工程专业承包企业资质、机电设备安装工程专业承包企业资质、环保工程专业承包企业资质、风景园林设计专项资质及绿化造林施工等一项或多项其他与园林绿化相关的资质。因此，行业经营资质是进入本行业的主要障碍之一。 （二）资金实力壁垒 园林行业属于资金密集型行业。园林绿化企业的资金实力直接影响其可承接项目的数量和规模，特别是一些政府投资的大型园林工程项目。园林工程项目投标、工程施工、质保期等业务环节都需要占用大量资金。但是，大多数园林企业为轻资产公司，固定资产规模较小，银行融资难度较大，融资渠道有限，因此资金实力是进入本行业的主要障碍之一。 （三）人力资源壁垒 园林行业的知识综合性特点较强，对从业人员综合素质的要求较高，不但要有工程技术能力，还要有一定的艺术修养水平。此外，项目管理人员还需要具备管理协调能力。目前，园林行业内的高端工程管理人员和专业设计人员比较稀缺，特别是复合型人才较为匮乏。专业人才的缺乏已经成为进入园林行业的主要障碍之一。 四、行业发展趋势 （一）建设“生态文明”为园林建筑行业的发展提供历史机遇 近年来，环保意识不断深入人心，人们对于园林建设在城市中所占地位的认识有了进一步的升华。随着科技的发展、社会的进步和人民生活水平的提高，我国已将城市园林建设的发展和水平提到保护生态平衡的高度来认识。 （二）我国的城市化进程将持续推动对园林建设的需求 截至2012年末，我国的城市化率为52.57%左右，与发达国家平均75%的城市化率相比，还有很大的发展空间。1999年至2011年，我国城镇人口数每年以超过4%的速度增长，2011年底达到6.91亿（不包括港、澳、台地区）。在城市化进程中，不断增加的城镇人口对城市的生态环境要求越来越高，对城市管理者来说，不断发展提升城市园林的绿化水平，是维持城市化进程可持续发展的必要条件之一。2001-2012我国城市人口数量和城市化率如下图所示（其中2001-2011年数据来源于国家统计年鉴，2012年数据来源于国家统计局网站）： 图表 2：2001-2012我国城市人口数量和城市化率 资料来源：银联信整理 （三）“园林城市”建设为园林绿化行业提供发展空间 随着人民生活水平的不断提高，对生活质量、生存环境的关注日益增强。创建“园林城市、宜居城市”的理念正被越来越多的城市所接纳，以创建园林城市为契机，带动城市基础设施建设园林建筑工程的发展，如建设城市绿道、森林公园、湿地公园等。 （四）我国政府持续加大对市政园林的投入 近年来，我国城市基础设施建设保持了快速增长，各级政府对园林环境的建设投资保持了持续的增长。目前，政府对公共绿化的投入还多是政府直接投资，一些地区的一些项目则开始尝试采取BT模式的运作方式。我国未来的公共园林市场，在政府引导前提下，将会更多的采用多渠道、多元化的发展方式。 （五）房地产市场的发展带动地产景观园林建筑市场发展 随着我国经济的高速发展，人均生活水平不断提高，对“宜居性”的要求也不断增加。2010 年以来，我国多个省市对地产绿地率提出了明确的要求，同时，我国政府针对房地产市场颁布了一系列调控措施，以抑制房地产市场的泡沫化，同时进一步加强廉租房、保障房建设，这使得中高端房地产项目的地产景观项目市场竞争将更加激烈，房地产公司对承做地产景观工程的园林绿化企业的工程质量、设计能力和进度控制有了更高的要求，也将使部分地产景观工程项目出现低价竞争的不利局面量、设计能力和进度控制有了更高的要求，也将使部分地产景价竞争的不利局面。 五、行业制约因素 （一）我国城市化进程的不断加快 城市化进程是园林产业快速发展的第一加速器。截至2012年末，我国的城市化率为52.57%左右，与发达国家平均75%的城市化率相比有着很大的发展空间。从我国城市化建设发展的总体态势来看，目前我国正处于城市化进程的加速阶段，改善人居环境也越来越被人们所重视，目前很多城市建成区绿化覆盖率还没有达到该指标，迫切需要建设大批的城市绿化园林工程。随着城市化进程的不断加快，城市人口和城市用地规模迅速扩大，新的城市和城市建成区将拉动大规模的园林绿化建设。因此，未来市政园林的市场规模将会进一步扩大。 （二）行业标准体系不够完善 一个行业的标准化程度，代表这个行业的整体技术水平。自1992年建设部开展创建“园林城市”和2001年国务院召开城市绿化工作会议以来，我国园林行业标准化虽然得到了很大提升，但仍存在标准化程度很低、标准体系结构不合理、系统不完善、标准体系总体发展不平衡、标龄过长、技术含量低等一系列问题。目前在住建部已颁布的近1200个标准当中，涉及城市园林绿化方面的不到20项，仅占1.7%。我国园林绿化标准体系未能涵盖园林绿化行业当前和未来一段时间的主要专业领域，难以真正反映行业的结构和特点，尤其在资源和生态区域等方面的关注不够。有的领域发展快，标准比较全面，有的领域标准少，例如在花卉领域标准多且全面，而园林绿化工程的质量、安全、养护标准却很少。有些标准随着行业的发展，许多内容已经满足不了需要，比如市场管理、项目管理、招投标管理、施工设计及风景园林师制度的确定等都需要进一步的改进和完善。随着我国城市园林绿化建设快速发展，建立健全园林绿化行业标准还有许多工作要做。 （三）政府对房地产市场的调控措施 2010年以来，为控制房地产市场可能出现的泡沫，国家针对高房价连续出台调控政策，以促进房地产行业健康发展。政府对房地产市场的调控政策对房地产行业产生了直接影响，房地产商受宏观调控或信贷收紧而导致业务规模紧缩，将影响园林绿化企业地产景观工程业务的市场开拓和业务规模的扩大；部分房地产商如果资金紧张，还可能影响园林绿化企业工程款的回收，导致坏账增加，加大应收账款坏账风险。 六、行业主要企业分析 （一）北京东方园林股份有限公司 北京东方园林股份有限公司成立于1992年，是集园林规划设计、施工、苗木产品、运营养护全产业链发展的城市景观生态系统运营商。下设五大景观事业部、高尔夫球场建设业务部、园林苗木·产品事业部、运营养护事业部以及景观设计集团。设计集团拥有EDSA-东方环境景观设计研究院（合资），东方艾地景观设计公司（合资）以及全资子公司北京东方利禾景观设计公司（甲级资质）。 公司业务范围涵盖了城市河道、道路景观、大型公园、生态湿地、高尔夫球场、度假酒店等各种类型的园林工程，项目遍布全中国，承接了全国各区域的众多大型、高难度、著名的景观工程，如奥林匹克公园中心区、北京运河文化广场、苏州金鸡湖国宾馆、昆明莲花池公园、昆明行政中心、上海佘山高尔夫球场、海南万宁神州半岛高尔夫球场等。它们不仅代表了东方园林的设计施工、艺术造园的水平和能力，更是中国园林工程建造企业的莫大荣誉。 目前公司有1000多名专业技术管理人员，其中景观设计集团有400多名设计师。公司实行现代化企业的管理模式和多元化激励的人力制度， 以“发现人、善待人、尊重人、凝聚人”为公司的人才理念，不懈的追求与探索使公司管理模式日渐成熟。 （二）广东棕榈园林股份有限公司 广东棕榈园林工程有限公司是棕榈公司的核心企业，是国内为数不多的较早具备建设部一级城市园林景观工程资质及通过国际ISO质量认证的园林工程企业。 广东棕榈园林工程有限公司成立于1984年，通过二十年的发展，完成了大小景观工程项目600多项，广泛涉及城市园林景观、住宅小区及综合园林景观、风景区综合建设，以及各类单位及个人的综合园林项目等。获国家建设部、省、市优秀奖项50多宗。作品足迹遍布广州、上海、北京、成都、重庆、贵阳、武汉、长沙、烟台、宁波等三十个重要城市，并在广州、深圳、上海、北京、成都、长沙、宁波设立了分支机构，工程作品及专业敬业精神在国内外获得了良好赞誉。2008年6月2日，整体变更为股份公司，2010年6月10日公司在深圳证券交易所正式挂牌上市多宝体育。目前注册资本为12,000万元。 在众多优秀项目的营建过程中，棕榈工程公司团结培养了专业管理技术人才约200多人，包括景观业内最优秀的大、中型工程项目管理人才及建筑、景观、结构、设备等专业的高、中职称专业技术人员。工程公司联同棕榈设计院、棕榈苗圃基地的强大人才和苗木资源实力，成为国内景观行业中最具团结精神、最专业、最有艺术创意的工程管理队伍。 多年来公司努力促进国内景观事业的良性发展，广泛与政府职能机构、高校、发展商、境内外设计院及同行等建立良好的战略伙伴关系，于2000年承办了“全国首届棕榈杯大学生园林设计大赛”，同年在国内几所设有园林景观专业的重点院校设立了棕榈园林专业奖学金。公司努力向境内外设计单位包括加拿大PFS、香港BCA、泛亚易道、EDSA、ACLA、新加坡奇利、美国WY、广州园林设计院、上海园林设计院、苏州园林设计院等景观设计公司学习，努力做好经他们设计的众多优秀有代表性的景观园林项目，公司的专业管理技术和敬业态度及最终项目效果，得到了设计单位、业主和社会各界的一致认同和肯定。 棕榈园林是一家以风景园林景观设计和营建为主业，具有原建设部颁发的城市园林绿化一级资质（2000年获得）和住建部颁发的风景园林工程设计专项甲级资质（2008年获得）的综合性园林企业。截至2009年12月，全国同时具有上述两项资质的企业共有15家。棕榈园林业务涵盖了风景园林项目建设的全过程，包括景观规划设计与咨询、园林工程施工与养护、园林苗木生产与销售、园林技术与材料的研发等，其中，景观设计和园林工程施工业务占公司主营业务收入的比例超过90%。 棕榈园林通过管理创新、服务创新、技术创新，通过深化品牌建设和企业文化建设，保持了良好的发展势头，现已成为国内风景园林行业的领先企业，并于2009年12月被选为中国风景园林学会园林工程分会常务理事单位。多年以来，公司所承揽的项目屡次获得社会和业主的好评，累计获得各种荣誉和奖项达100多项。公司先后被评为“广东省先进私营企业”、“广东省民营科技企业”、“重点推荐园林建设单位”多宝体育、“中国泛珠区域园林景观品牌企业”、“广东省农业龙头企业”，公司的苗圃基地先后被评为“全国花卉生产示范基地”、“全国质量信得过苗圃”、“全国十佳苗圃”、“上海市特色种苗生产基地”等。2008年12月29日棕榈园林被广东省科技厅、广东省财政厅、广东省国家税务局、广东省地方税务局认定为“高新技术企业”。 （三）深圳市铁汉生态环境股份有限公司 深圳市铁汉生态环境股份有限公司成立于2001年，是集生态环境建设工程设计、技术研发、工程施工与养护、苗木种植、生物有机肥生产等产业链于一体的生态环境建设综合公司。 公司拥有国家城市园林绿化一级资质，风景园林设计乙级资质，造林工程施工乙级资质，造林工程规划设计丙级资质等相关行业资质。是国家级高新技术企业、广东省二十强优秀园林企业、广东省诚信示范企业、2008中国信用共建年度推荐榜重信用企业、深圳市守合同重信用企业、第四届中小企业诚信榜上榜企业。公司下设北京分公司、西安分公司、广州分公司、贵阳分公司、惠州分公司、东莞分公司、成都分公司、厦门分公司、莆田分公司和唐山分公司等分公司。公司取得了ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证和GB/T28001职业健康安全管理体系认证。 （四）广州普邦园林股份有限公司 广州普邦园林股份有限公司是一家专门从事园林工程施工、园林景观设计、苗木种植以及园林养护的大型民营企业。主要从事园林工程施工、园林景观设计、苗木种植以及园林养护等业务，为住宅、旅游度假区和公共绿地等提供园林综合服务，具有国家城市园林绿化企业一级资质。公司项目多次获得荣誉奖项，获得中国风景园林学会“优秀园林绿化工程奖”大金奖、“詹天佑土木工程大奖”等。公司是广东省风景园林协会和广州市城市绿化协会副会长单位，先后获得“2010年度全国城市园林绿化企业50强”、“广东省二十强优秀园林企业”等荣誉。

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