开云体育中国的园林艺术历史悠久，但受经济体制影响，我国园林行业发展缓慢而曲折：建国初期，我国苗圃处于缺乏阶段，园林业主要以建设苗圃为主，出现了公园苗圃化和农场苗圃化的倾向。真正意义的园林行业发展起源于20 世纪70 年代末我国提出城市绿化“连片成团，点线面相结合”的方针后，城市绿化产业进入快速发展阶段，园林企业主要以苗圃种植和销售为主的盆景商为主。
城市建成区面积的不断扩大和公共环境持续改善，将带动市政园林单位投资额逐年提升，大型公共绿地建设投资由2001 年的163.50 亿元增加到2011 年的1546.2 亿元，年复合增速25.19%。主要城市人均公园绿地面积为11.8 ㎡，年复合增速4.54%。近年来，我国绿地率和城市建成区绿化覆盖率分别从2003 年的27.26%、31.5%增长至2012 年的35.5%和39.22%，年均提高0.92pct 和0.86pct。
2012 年11 月27 日公布的《关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见》，也明确了2020 年之前的目标，建成区绿化覆盖率I 和II 级标准在2020 年需分别达到40%和36%；绿地率I 和II 级标准至2020 年分别达到35%和31%。目前在我国657 个设市城市中，仅有200 多个城市满足国家I 和II 级标准，政绩考核的量化约束力将促使我国近70%的城市加大市政园林投资。
2001年~2012年，我国园林绿化投资额、园林绿化投资额占财政支出比重以及财政支出稳定增长。市政园林的投入主要来源于各级地方政府的财政支出，市政园林的投资在2008 年4 万亿以后有大规模上升，虽然财政支出增速有所回落，但园林绿化占财政支出比例在持续增加，表明市政园林在地方基础设施建设中日益受到重视。
目前园林景观行业也已由私人花园和城市公园，扩展到城市整体绿地系统的规划建设、城市开敞空间的构建、风景名胜区（相当于国外的国家公园）的管理和保护、生态修复等方面。
园林公司主营业务一般包括苗木种植、景观设计、工程施工和园林养护。四项业务基本涵盖了园林景观项目前后端。从项目类型看，园林绿化项目主要包括市政绿化项目、地产景观项目、休闲度假项目和生态湿地项目。
园林景观是指在一定的地域围，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和地貌、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径，构成令人赏心悦目、抒情畅怀的游憩、居住环境。园林行业涵盖了苗木培育、景观规划设计、园林工程施工及园林经营管理等方面。从园林投资主体和使用目的的角度，园林市场可划分为市政类园林、地产景观类园林、生态修复类园林等主要类型多宝体育。
城市化率持续提升仍然是园林需求的主要驱动力。2002-2012 年我国城镇化率由39.09%提高到52.57%，年均提高1.35 个百分点。发达国家在上世纪80 年代已基本完成城市化过程，城市化率达到70%以后提升趋于平缓，而国城市化率程度不一，东部明显高于中西部，城市化率提升的动能仍在，速率趋缓的同时将更注重对城镇化质量的重视。园林建设投资强化也有利于提升城市环境，符合新一届政府新型城镇化的政策导向。
新型城镇化如真正实施，则城镇化人口将真正纳入到人均绿地等指标围，从而带动下一阶段市政园林行业投资高速增长。我们判断新型城镇化的实质在于通过产业转移和梯次升级带动当地新城镇就业并创造税收，真正使农业人口脱离土地，使其有技能、有收入、有权利在城镇扎根并融入城镇生活，从而去伪城镇化，促进常住人口所在城镇社区硬软件覆盖全面化和受益均等化，使城镇化本身真正能带动产业结构的调整和转移。
园林绿化项目以市政园林和地产园林项目为主。同为园林项目，市政园林与地产园林行业特性有较大区别。主要异同点在于：
1）业主需求不同引致的毛利率差异：地产园林直接面对终端客户，绿化区域零散不规整，因此对园林设计及品质要求更高于市政，同时业主对工程报价敏感；而市政园林招标与评价标准掌握在大业主（地方政府）手中，地块一般较为连续广阔，方案难度小，同时业主对价格不敏感，造成市政园林毛利率更高。
20 世纪八九十年代，国家把城市作为带动经济发展的中心，生态理念融入城市建设规划中，城市生态绿化围绕“社会-人口-经济-环境-资源”主题发展；同时在《城市绿化条例》等法律法规指引下，园林行业发展也进入新时期，这个阶段随着改革开放经济建设催生施工企业加快发展，施工企业不断尝试向苗圃等上游企业延伸。
进入 21 世纪，城镇化水平不断提高，地产消费升级刺激园林绿化率不断上升；并在城市规划政策带动下，“生态城市”、“美丽建筑”等口号相继提出，全国各地争相建立“国家园林城市”，从理论和实践上推动我国园林产业发展，园林企业也逐渐转向设计-施工-苗圃-养护一体化的全产业链综合开发商，园林产业也形成了以规划设计引领，施工建设为基础，苗木材料支撑的完整产业链。
近年间，环境问题不断爆发，水污染、大气污染、水土流失、温室效应等环境问题频现，工业污染造成的疾病发病率上升，人们的生命健康受到严重的威胁。
我国 2011 年Ⅳ类、Ⅴ类及劣Ⅴ类水占总评价河长的比例分别12.9%、5.7%和17.2%，不能作为水源。根据《水污染防治“十二五”规划编制大纲》，按照“十二五”经济发展和城镇化形势，在现有的处理水平下，“十二五”期间污染物排放总量将增长35%-40%，未来流域污染将更加严重，流域整体性污染问题更加突出。
2）工程周期与回款周期不同：地产园林短平快，单体项目小，周期短，一般1-6个月即可完工；而市政园林单体面积大，施工量密集，工程周期6-30 个月不等；园林行业进度均受制于业主支付能力及意愿，不同之处则在于地产园林回款无需第三方审价，相对市政园林更为迅速；而市政园林因工程周期与结算审计因素回款周期自然延长，业主更为强势，现金流回款与园林公司渠道把控能力密切相关。
我们判断：房地产开发投资增速在未来5 年将大概率维持在15%左右，同时伴随着居民对楼盘居住品质的日益重视，绿化景观在地产投资中占比逐年提升，因此，地产园林产值也将实现稳步增长。
市政园林产值：首先从城市化进程新增市场来看，我国 2012 年城市化率为52.57%，预计2015 年的城市化率为56.47%（假设2015 年之前年均提高1.3pct），以现在全国人口13.54 亿，每平方米绿化投资300 元为假设条件，此外，2012 年-2011 年人均公园绿地面积从5.4 平米提高到11.8 平米；年均提高0.71 平米，我们假设2020 年前该趋势不变，以年均提高0.7 平米去估算未来的存量增加产值。据此测算到2015 年，市政园林绿化市场规模将达到1879.35 亿，十二五期间CAGR 达23.41%。
近年，生态环境建设及环保投资不断增加，但GDP 占比只有约1.3%，低于其他发达国家水平。参考生态补偿建设时期的比例：美国和日本在80 年代分别为2.1%和4.0%，德国、法国、英国、意大利、加拿大在70 年代曾经达到1.3～2.8%。
政策层面，十八大报告提出“把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国”多宝体育，表明新一届政府已充分认识到生态园林建设的重要性与现实性，从而有望在新政府任期中，在地方市政基础设施建设上明确对生态环境建设的投资引导与倾斜措施。
过去 30 年中国GDP 总量从5962 亿元增加至51.9 万亿，年平均增速近10%，但经济质量粗放，经济总量增加伴随着国生态环境迅速恶化。国产业结构又以大量消耗资源的第二产业为主，生态破坏严重，环境承载力逐渐退化。
3）设计与施工要求不同：地产园林对品质的追求使得其重视设计方案质量，而市政园林由于地块连续，设计难度大为降低，设计较为标准化；但共同点是施工方都追求执行效率强，一次成型效果好的园林公司，因此，订单较多集中于具备品牌规模实力的承包商。
园林公司的产业链较简单。上游苗木供应商市场竞争充分，少数珍贵苗木品种供应商能够具备较强的议价能力。拥有苗木生产基地的园林公司常用苗木品种的自给率较高，因此工程公司对供应商具备一定的议价空间。园林公司市政业务与地产业务的业主分别是地方政府及地产开发商，鉴于工程公司的渠道驱动模式，绝大多数园林景观公司的议价能力弱势。
我国同时也是二氧化碳排放量最大国，人均二氧化碳排放量超全球水平，同时，其他温室气体排量占全球比重也也较高。在温室效应影响下，全球海平面上升，危及到我国众多沿海城市，减排压力巨大。
由于发展初期生态环境建设让位于产业发展，生态环境保护意识不足，而是以跟随式治理的生态补偿为主，国生态环境建设远滞后于经济发展多宝体育，环境污染与生态破坏程度严重，影响围深广，已逐步逼近安全底线年前城市化率按年均提高1.3pct，2020年前年均提高1pct计算，人均绿地面积按年均提高0.7平米计算（以2002-2011年均增长数为标准）多宝体育，每平米绿化投资按年均增速5%计算，总人口按2020年前年均增加500万估算
我国大气污染主要由城市大气环境总悬浮颗粒物浓度超标造成；二氧化硫污染保持在较高水平；机动车尾气污染物排放总量迅速增加；氮氧化物污染呈加重趋势。从大气污染排放量来看多宝体育，2000-2011 年，中国工业废气排放量年均增速为19.06%，由2000年的138145亿标立方米增长至2011年的674509亿标立方米，11年间增长了2.39倍。
新型城镇化将带动农村人口向城市转移和居民环境品质消费的明显升级，同时带动商品房需求量的上升。2001 年至2012 年全国房地产开发投资保持了较快增长的态势，房地产投资额复合增长率为25%。其中商品房住宅投资占房地产开发投资比重均在60%以上；房地产新开工面积CAGR 为45%；商品房销售面积CAGR 为55.3%。
