开云体育中央公园老中青三代产品，10个楼盘出头，相当于每个楼盘每个月至少卖掉100套房！很厉害。

　　板块成交均价大约13300元/㎡（建面单价），这个价格涵盖了商业、别墅、大平层、洋房、高层等全业态，只要是商品房，都统计了。就实际情况看：

　　公园的均价，在销量前十的板块里面，排名第三。前四名都是北区的板块。这说明两点：

　　重庆的“关键调控”是6月28日起，银行停止为“三无”人员提供住房按揭，随后，731政治局会议“坚决遏制房价上涨”定调，全国舆论开始悲观。加之重庆新房供应量有效增加。

　　个别开发商迫于任务压力，做了一些局部调整。也有极个别“搞屎棒”想大幅杀价，但被周边楼盘及时的、凶残的摁住了。

　　2）大商圈样貌逐渐清晰，有了很多效果图，你懂的，效果图一般都很漂亮，然后信心大增

　　3）公园板块本来也都是大品牌开发商多宝体育，2018年又来了几个厉害的，本土一哥龙湖、江湖大佬万科、粤系“CBD缔造者”合景泰富、火速崛起的新城、产粮大户中粮、不可言喻的保利等；

　　加上原来就有的香港置地+招商蛇口、金茂、鲁能、华润、中交多宝体育、金辉、雅居乐等，18罗汉快凑齐了！

　　这个豪华搭档在重庆城市板块里，极其罕见！超过早期的金开大道，后来的照母山，以及一骑绝尘的龙兴等一系列网红新区。

　　建面均价卖到了13300元/㎡这个档，高层*能卖到20000块的套内单价；

　　大平层有的卖到了24000元/㎡，比很多老城区都贵，简直媲美“两江四岸”！

　　这个区域统计口径，我理解为在该区域生活，或者工作！这样，也就比较清晰了，中央公园，主要还是属于北区和区县朋友的公园。

　　据统计，买公园房的人群年龄，20-40岁之间，占比超过60%，呈现年轻化。

　　在2018年，中央公园板块内，总销售金额*是鲁能泰山7号，因为他货多，从1月卖到12月；单个产品单价*贵是公园大道的大平层，500多万起坎。

　　高层住宅均价*的是合景泰富誉峰。卖了接近400套，建面均价接近16000元/㎡，换算成套内也就是小2万单价。

　　但又超出想象，因为他10月底才*次开盘，市场基本都在唱凉凉了。顶着*贵单价，平均每个月卖100多套，不容易。

　　很多重庆朋友不太了解合景泰富，实际上，他是粤系一家专注高品质住宅，而且在写字楼、酒店、商业体上都很成功的开发商多宝体育。开发的楼盘以豪宅为主多宝体育，24年来在各大城市都是做精装修的，可以说是精装修专家了。

　　誉峰这个楼盘，我有一个读者特别喜欢，跟我说了N遍，主要原因他是成都人，他在成都买了誉峰，赚钱了，现在单价可以卖到4万一个平方！

　　查了下链家，成都誉峰一、二期住宅目前二手房建面均价大概在35000-60000元/㎡。一个车位都能卖40多万

　　成都誉峰也有悠方，重庆的誉峰也有。不光有悠方，还有龙湖天街多宝体育、大悦城和吾悦广场。

　　从这一点上看，重庆还好过成都。毕竟是“中国第四座誉峰”高端住宅的价值定位。

　　而普通购房者，如果你也尝试站在市场的角度看问题、选楼盘。你会突然发现自己也变成老手了。

　　距离商圈200米或1000米，你有概念吗？会在夏天40℃的时候，步行走上1000米感受一下吗？

　　距离公园或地铁站，200米或是800米，究竟有多大区别，你会利用几个周末去实地试一试吗？

　　一个项目的开发成本，很复杂，假设同时期买的地，那么土地成本、税务成本、经营管理成本大家就差不多。

　　建筑安装成本：基础工程、结构、门窗工程、公共部位装修、外立面、水暖电、设备安装、弱电系统、燃气工程、维保工程、室内装修等费用；

　　开发商请了什么样的设计师？材料上花了多少钱，有没有偷工减料？买了些什么树？有没有修会所？

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