开云体育昨天，2012大连春季房交会在大连世界博览广场正式亮相。早上九点，世博广场的大门徐徐开启，等候在外的购房者们纷纷涌进展场的一刹那，开发商的眼神中充满了惊喜。迫不及待进入展场的购房者，着急进场的原因只有一个：看看房价到底松动到什么程度。然而，看遍了开发商推出的特价房、价格优惠多宝体育、、补贴等促销之后，不少购房者还是慨叹：有点失望，想购的房子还是购不起。

　　听说本届房交会很多楼盘都有优惠，孙翔利昨天跟专业请了半天假专门来看展会。但转了一圈下来的他还是发出了一声叹息：“还是有点失望呀！”

　　孙翔利现在一家三口住在一套67平方米、建于1996年的房子里。明年孩子要上小学，孙翔利想挑选一个周边有优质教育资源，而且小区环境、配套都更好些的房子。“之前我一直在观察几个楼盘，房价都在1.5万～1.6万元左右，这次房交会如果能有个一两千元的下降，我就立即出手了。”孙翔利告诉记者。但来到展会他发现，这些楼盘基本上都只有每平方米一两百元的优惠。一百五六十万元的房子只能便宜个一两万元，孙翔利觉得，这样的价格调整远远没有达到自己的预期。

　　昨天中午，记者在现场做了一个随机调查，在受访的22位不同年龄购房者中，超过六成明确表示：目前的房价调整并没有达到自己的预期多宝体育。而有20位购房者表示，自己所关注的楼盘及户型，还没有达到自己期待出手的理想价位多宝体育。只有2位购房者表达了希望在当下出手的愿望。

　　其实，面对持续低迷一年的市场，此次房交会不少开发商已经拿出了相当的诚意。例如位于机场前的一家楼盘在每平方米1.2万元左右的均价基础上，推出了每平方米7900元的特价房；一家开发商甚至推出了承担契税的优惠政策，将为购房者缩减几万元税费；位于辛寨子附近的一家楼盘推出全款每平方米优惠800元的举措以往被遮遮掩掩藏于幕后的价格优惠，现在已经大大方方地出现在很多楼盘的宣传语中。

　　“但很多特价房都是尾盘或户型不太理想。”一位付姓购房者表示，价格优惠并不意味着购房者要牺牲品质，既然已经等了这么长时间，就希望购到综合性价比相对较高的房子。而另外一位购房者也向记者表示多宝体育，开发商对全款购房者的优惠力度往往较大，但对于纯粹刚性需求的他来说，根本没有力量全款购房。

　　其实部分开发商颇具诚意的价格优惠，还是令不少购房者心动。比如位于高新园区的一家楼盘，在售的楼盘当中，有部分优质户型房源，低于新开盘房源价格千元左右。这也让持续关注该区域的部分购房者立即出手。

　　但同时大多数购房者似乎没有那么幸运。一方面，因此希望国家调控政策能够持续,对于房价格继续下调的期待占据主流；另一方面，目前正在延续的调控政策，尤其是限贷政策，其实已经抬高了购房成本。比如贷款60万元20年还款期，目前的利息付出将比此前七折时多十几万元。面对调控政策，购房者其实也面临两难的矛盾心理。

　　春节长假后，大连房地产市场成交量连续多周小幅环比上涨。这与去年的低迷市场形成鲜明对比。

　　去年3月28日，大连版限购令开始实施。我市商品房及二手房交易数据应声下降。去年1月到3月28日之间，我市商品房每周成交量集中在1300套上下，高峰时达到2000套。而此后，我市商品房成交量急速下降，每周成交在400～900套左右，较低谷时该数据只有不足200套。农历春节之前，交易量更是下降明显，周均不足百套。而春节过后，我市商品房成交量呈现连续上扬，节后三周的成交数据分别为90套、160套、215套，而3月头周交易量已经达到415套。

　　“我们的楼盘现在只做展示，没有报价。”在一些展示楼盘（不做预售）的展台前，尽管购房者显示出对楼盘的极大兴趣，但售楼小姐迷人的笑容背后，却是礼貌地对价格三缄其口。一面是对预期价格三缄其口，一面是对开发进度一拖再拖，开发商还在等什么？

　　新盘在正式开盘之前，都会通过房交会的平台向购房者做一展示，以积累一定的意向客户。而在以往的房交会上，展示楼盘的数量庞大，几乎可以占到五到六成左右。

　　今年房交会的局面则完全不同，记者注意到，本届春交会60多个本地楼盘中，展示楼盘只有20个，占比只有30%。而记者此前关注过的一个新盘，开盘时间从去年年中，一直拖到今年5月。

　　“展示楼盘的减少，与目前新盘上市量大幅减少有关。”大连脉点房地产营销策划有限公司总经理王伟向记者表示，面临市场的低迷和巨大的资金压力，目前很多开发商都已经推迟新盘上市计划，或将在建项目的施工进度放缓，这成为目前入市新盘缩减的主要原因。

　　通常来说，房展会期间的多数展示楼盘不会公布具体的销售价格，但对于有意向的客户，一般情况下销售人员都会给出一个大致的价格区间。而在今年的房交会上，多数楼盘都对预期价格三缄其口。

　　显然，在房地产市场出现价格松动，两会期间 总理对国家调控政策仍将持续的明确表达这样一个特殊的时间节点上，更多开发商都对市场预期更加谨慎。“说高了，会吓跑很多有意向的购房者多宝体育，说低了，到时候没法向购房者交代。”一家展示楼盘的销售负责人向记者介绍，其实，目前开发商的处境也非常尴尬，现在销售的很多楼盘，拿地价格比较高，而迫于购房者对小区配套、绿化及房屋本身质量的需求不断提升，楼盘建设成本也日趋上涨，这种局面下，其实商品房的成本已经在一个比较高的价位上。这种局面下，对预期价格选择缄默或许是较好的选择。

　　尽管过去的一年大连房地产市场持续低迷，但是近一两个月以来，我市商品房及二手房成交的数据表明，市场正在缓慢回暖。这种局面下，一面是对预期价格三缄其口，一面是对开发进度一拖再拖，开发商究竟还在等什么？

　　“尽管近两月以来市场成交量在缓慢回升，但是两会期间 总理的政策持续表态为未来的市场预期带来一定的影响，”一家大型楼盘的开发商也向记者表示，本来，市场认为今年调控政策将出现一定的松动，但是现在看来，这种可能性似乎不大。这种局面下，期待市场有明显的增长，也成为奢望。“因此开发商只能通过延迟开发进度，或者延迟新盘开盘来延缓资金压力，”多位业内人士向记者表示，目前，开发商等待的，还是一针政策强心剂。

　　服务热线： E-mail: 地址：海南省琼海市爱华东路部队车库旁 公司全称：海南中信宜居投资管理有限公司