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　　1、园林景观成本控制培训纪律培训马上开始，敬请各位参会人员将手机调至静音或关机状态。请本人签到，不得代签。培训进行过程若有疑问请举手示意。培训过程请勿随意走动。课程目标一、 普及基本园林景观用石材基本知识。二、分析各类石材的特点及局限，以及施工方法，使设计人员更好的掌握石材这一基本材料，在设计中达到更好的设计效果。房地产景观项目的成本控制一、前言 产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。 一个10万方的楼盘景观面积约3万方，20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右，长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元，而景观造价根据不同的品质，基本在300-700元间

　　2、浮动多宝体育多宝体育，核算到楼面售价中，景观成本占0.9%-2.1%。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看，每平米投入700元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市，房价达5千左右，景观投入300元，重点景观区的品质也能得到保证。因此，在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价2%能被市场接受，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变。二、景观设计造价经验借鉴1、控制景观软景硬景水景比率万科软景、硬景、水景面积比率经验值：1、软景面积控制在景观面积的66%以上；2、硬景面积控制在景观面积的33%以下；3、水景面积控制在景观

　　3、面积的1.0%左右。万科各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例项目软景S：硬景S水景S：景观S景观单方造价（元/m2）花城系列平均55%:44%1.0%：99.0%208 城花系列平均52%:45%2.8%:97.2%219 蓝山系列48%：50%2.1%:97.9%344 万科城系列63%：34%3.0%:97.0%206 2、铺装材料造价控制万科石材、洗石米、建菱砖面积比率经验值： 1、石材面积控制在硬景面积的40%以下；2、洗石米面积控制在硬景面积的20%以上；3、建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上；4、木平台面积控制在硬景面积的2%左右。万科园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例项目期数

　　4、石材洗石米建菱砖木平台硬景单方造价（元/m2）水景单方造价（元/m2）花城系列33%17%48%2%355 445 城花系列48%22%28%2%332 622 蓝山系列30%29%41%0%539 726 万科城系列54%5%37%4%390 583 3、软景造价控制万科软景各项控制指标：1、地被S:灌木S控制在60%：40%2、灌木单方造价控制在75元/m2以下3、乔木单方造价控制30元/m2以下4、中小乔木的种植密度控制在1棵/32m2以上（景观面积）5、大乔木的种植密度控制在1棵/170m2以上（景观面积）景观工程中软景成本汇总项目期数草坪：灌木软景单方造价（元/m2）灌木单方造价（元

　　5、/m2）乔木单方造价（元/m2）乔木单株造价（元/株）中小乔木种植密度大乔木种植密度花城系列51%：49%89 72 27 519 22 146 城花系列45%:55%100 73 29 832 34 193 蓝山系列51%:49%155 85 51 1259 31 132 万科城系列62%:38%90 71 37 1491 62 118 三、景观设计造价控制分析1、硬景、软景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低2、石材所占比率高低，决定了硬景成本高低3、乔木造价高低，决定了软景成本高低4、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径四多宝体育、景观设计造价控制措施硬景部分1：控制石材面积1.1:主入口使用

　　6、石材多宝体育，其余部分使用可以使用效果达标的替代材料。1：控制石材面积1.2: 造价较低的项目，道牙不用石材（一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右，混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右），花池景墙立面少选石材。立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根据西班牙风格的景观效果，真石漆等喷涂材料也是不错的选择硬景部分 - 2：控制石材规格2.1：所有尺寸必须符合300模数，尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，节省材料的损耗,石材规格易在5种以内（包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）2：控制石材规格2.2: 避免使用超规格板及石材异形加工。2：控制石

　　7、材规格2.3：根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择:1)压顶50mm厚 2)非行车道地面20mm厚 （荔枝面采用30mm厚）3)行车道地面40-50mm厚 4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚 ；石材尽量采用本地货源。3：控制石材种类3.2：硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）3：控制石材种类3.2：石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；石材表面处理工艺及价格工艺介绍价格图样抛光表面非常的平滑，高度磨光，有镜面效果，有高光泽。花岗岩、大理和石灰

　　8、石通常是抛光处理,并且需要不同的维护以保持其光泽。10元/亚光表面平滑，但是低度磨光，产生漫反射，无光泽，不产生镜面效果，无光污染。5元/机切直接由圆盘锯砂锯或桥切机等设备切割成型，表面较粗糙，带有明显的机切纹路。0元/工艺介绍价格图样荔枝表面粗糙，凹凸不平，是用凿子在表面上密密麻麻的凿出小洞，有一模仿水滴经年累月的滴在石头上的一种效果。20元/菠萝表面比荔枝加工更加的凹凸不平，就像菠萝的表皮一般。30元/剁斧也叫龙眼面，是用斧剁敲在石材表面上，形成非常密集的条状纹理，有些像龙眼表皮的效果。35元/工艺介绍价格图样火烧表面粗糙。这种表面主要用于室内如地板或作商业大厦的饰面，劳动力成本较高。高温

　　9、加热之后快速冷却就形成了火烧面。火烧面一般是花岗岩。5元/仿古模仿石材使用一定年限后的古旧效果的面加工，一般是用一般是用仿古研磨刷或是仿古水来处理多宝体育，一般仿古研磨刷的效果和性价比高些，也更环保。35元/拉沟 在石材表面上开一定的深度和宽度的沟槽45元/工艺介绍价格图样水冲用高压水直接冲击石材表面，剥离质地较软的成分，形成独特的毛面装饰效果15元/喷沙用普通河沙或是金刚沙来代替高压水来冲刷石材的表面，形成有平整的磨沙效果的装饰面。15元/蘑菇面一般是用人工劈凿，效果和自然劈相似，但是石材的天面却是呈中间突起四周凹陷的高原状的型状40元/4：控制材料铺贴方式4.1： 尽量使用规整铺装，减少碎拼(规则

　　10、铺装比碎拼的人工成本便宜一倍) 5：控制材料的档次5.1：按项目的成本要求选择不同档次的材料。砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结果，耐久性差。6：标准化基层构造6.1：硬景中基层占整个硬景平均造价的30%左右，基层做法尽量标准化，避免浪费。万科园建结构统一做法1、人行道结构做法为：（1）素土夯实（密实度达到93）；（2）100mm厚C15砼；2、消防车道、机动车道结构做法为：（1）素土夯实（密实度达到93）；（2）200mm 厚C20砼；3、沙池结构做法为：（1）素土夯实（密实度达到93

　　11、）；（2）100mm厚C15砼；4、水景（水池）结构做法为：（1）素土夯实（密实度达到93）；（2）100厚C20砼配筋同 图纸（如果图纸中有石粉垫层或砼垫层则取消）；（3）20厚1：2.5水泥砂浆找平层（4）2mm911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜；5、广场结构做法为：（1）素土夯实（密实度达到93）；（2）100mm厚C15砼；若广场中有机动车通过则相应部位同消防车道；6、所有钢筋砼台阶修改为砖砌筑台阶。7：控制构筑物数量7.1：控制硬景中构筑的数量，构筑物起到点缀效果即可。7：控制构筑物数量7.2：车库出入口花架已不再流行，更经济美观的处理手法就是开车人视线内的立面处理。(花架

　　12、建造成本3050万）车库立面处理成本58万，节约25左右8：控制水景规模8.1：如无必要，避免做景观大湖，可在入口或景观节点设计小水景做点睛之笔，烘托小区的精致和趣味。9：采用成品部品9.1：灯具、垃圾桶、花钵、座椅等部品，挑选合格的成品，不仅节约时间，更节约成本。10：雕塑10.1：雕塑采用仿砂岩及玻璃钢代替石材、铸铁、铸铜，成品标准化节约成本。11：控制景观构图11.1：设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成；曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制；软景部分1：加大软景比例，增加大草坪空间适当加大软景比例，增加大草坪空间，不仅能提升景观层次，营造舒适的景观空间，更能节约成本。2：植

　　13、物品种选择在植物选择设计师应根据当前市场行情，避免使用稀缺性树种。但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡。价格不是太离谱的情况下，应该保证原设计要求。在限额成本下，调整次要景观树种，保证整体绿量。3：把握苗木价格突跳点五、ZEN-2013年景观项目造价情况2013年部分项目园林环境工程单方造价及软硬景比例项目硬景面积软景面积硬景单方造价软景单方造价水电单方造价及占比景观总单方造价（元/m2）郑桥广场9369.60 （51.31%）8890.40（48.69%）262.00（59.49%）143.64（30.95%）21.60（9.56%）233.40镇江薛家湾安置房36708.60（44.77

　　16、2013年景观项目各分类单体造价信息景观建筑类别：廊架总造价：38526元尺寸：3mX6.5m项目：曦湾类别：意式花架总造价：48209元尺寸：3mX4.55m项目：山西太谷类别：法式廊架总造价：66824元尺寸：3.2mX3.7m项目：山西太谷类别：廊架总造价：112501元尺寸：2.85X15m项目：镇江薛家湾类别：意式弧形花架总造价：60839元尺寸：2.4mX11m项目：山西太谷类别：铁艺花架（每单元）总造价：21848元项目：常熟（尚湖） 类别：意式廊亭总造价：48410元尺寸：4.06X5.96m项目：山西太谷类别：意式景亭总造价：48315元尺寸：4.96X4.96m项目：山西太

　　17、谷类别：英式景亭总造价：165000元尺寸：6.04X6.04m项目：山西太谷类别：法式景亭总造价：115942元尺寸： 6.6m项目：山西太谷类别：休闲亭一铺装造价：9726元亭造价：107684元项目：常熟（尚湖） 类别：休闲亭二铺装造价：8345元亭造价：102557元项目：常熟（尚湖） 类别：桥一总造价：142044元尺寸：2.5X26m项目：龙沐湾（2号岛）5463/m类别：栈道总造价：105264元6015/m尺寸：3X17.5m项目：龙沐湾（2号岛）类别：拱桥总造价：39726元4235/m尺寸：2X9.38m项目：龙沐湾（2号岛）类别：景桥总造价：94114元13445/m尺寸

　　18、：3X7m项目：常熟（尚湖） 门房类别：保安亭总造价：32660元尺寸：2.7X2.24Xh3.75m项目：郑桥广场类别：岗亭总造价：112071元尺寸：3X3m项目：镇江薛家湾景墙围墙类别：景墙总造价：57481元尺寸：15mX3.6m项目：曦湾类别：景墙总造价：24420元尺寸：3.5mX1.52m项目：山西太谷类别：景墙造价：59843元项目：常熟（尚湖） 类别：正门入户一造价：530955元项目：常熟（尚湖） 类别：正门入户二造价：121023元项目：常熟（尚湖） 类别：围墙造价：20603/单元3450/m项目：曦湾类别：正门入户二造价：1379/m项目：镇江薛家湾水景类别：入口水景

　　19、总造价：450856元尺寸：水池： 10m花岗岩水景:3.2mX4m,3层（造价362907元）项目：曦湾类别：水景一（园建）尺寸：1.5m2造价:2663元类别：水景二（园建）尺寸：2.2m2造价:3534元类别：水景三（园建）尺寸：水池：7.2m2造价:9787元黄锈石水钵：1220X1650h造价:9208元项目：山西太谷类别：泳池(园建)总造价：428294元面积：成人池：226m2（造价300068元）单方1328儿童池:44m2（造价93797元）单方2131水景：13m2（造价31983元）单方2460洗脚池：3m2（造价2446元）单方815项目：曦湾类别：池塘造价：731元/

　　20、m2项目：常熟（尚湖）类别：旱溪造价：710元/m2类别：汀步造价：2597元/m2项目：常熟（尚湖）类别：树池水景总造价：98766元尺寸：86m2项目：镇江薛家湾类别：特色水景总造价：53670元尺寸：35m2项目：镇江薛家湾车库出入口类别：车库出入口尺寸：220m2造价：427574元项目：芜湖柏庄树池类别：树池方形树池：4000元尺寸：2.5X2.5m圆形树池：9223元尺寸：4.2m项目：郑桥广场类别：玻璃钢树池总造价：54483元尺寸：6X0.6项目：龙沐湾小品设施类别：黄金麻荔枝面花钵尺寸：0.8X1.35造价：9686元尺寸：1.2X0.85造价：13601元尺寸：0.6X0.

　　21、7造价：2520元项目：曦湾类别：不锈钢、木质花钵尺寸：0.6X0.6圆形造价：1096.92元尺寸：0.8X0.8方形造价：963.15元项目：郑桥广场类别：玻璃钢花钵尺寸：0.9X0.9X730方形造价：681.5元尺寸：0.5X0.6圆形造价：638元项目：芜湖柏庄类别：坐凳尺寸：0.5X2020m造价：1776.25元项目：芜湖柏庄类别：车档总造价：3741元尺寸：0.28X0.9项目：龙沐湾铺装类别：标准铺装沥青车道造价：298.8元/m2透水砖（人行）：造价：195元/m2碎石路（人行）：造价：202元/m2项目：郑桥广场类别：标准铺装1、石材（车道）造价：659元/m22、石材（人行）造价：394元/m23、烧结砖（车行）造价：289元/m24、烧结砖（人行）造价：253元/m25、隐形消防车道造价：234元/m2项目：常熟（尚湖）类别：停车场九孔植草砖造价：232元/m2项目：常熟（尚湖）类别：沙坑造价：214元/m2类别：橡胶地垫造价：348元/m2类别：塑胶地面造价：347元/m2项目：镇江薛家湾体育场地类别：羽毛球场总造价：33210元均价：406元/m2尺寸：6.1X13.4m项目：镇江薛家湾

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